Добрый день

Добрый день! Требуется Ваша консультация. Суть дела вкратце: продаю земельный участок, есть покупатель, есть агентство, которое проводит сделку, и есть банк, который дает деньги в ипотеку покупателю. Банк дает 1млн, продавец на руки получит 800 тыс, но при этом должен написать расписку покупателю на 1 млн, а покупатель в свою очередь пишет расписку продавцу на 100 тыс, и 100 тыс. комиссии получает агентство. Законно ли такое проведение сделки и обязан ли продавец писать к-либо расписки кому бы то ни было на суммы, которые он не получает на руки. Спасибо за ответ